Architekten – Was sie tun, kosten & warum sie Ihnen eine wertvolle Hilfe sein können

Ein Architekt kann Ihnen bei Um-, An-, Aus- oder Neubauten jeder Art zur Seite stehen und Sie tatkräftig dabei unterstützen Ihre Wünsche zu realisieren.

Der Hausbau sollte gut durchdacht sein
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Egal ob Sie ein Haus bauen, das Dachgeschoss ausbauen, Ihre Wohnung/ Ihr Haus umgestalten, oder vor dem Ruhestand altersgerecht umbauen wollen; Ein Architekt kann Ihnen bei jedem Bauprojekt wertvolle Hilfen bieten und Sie bei der Planung, Kostenkontrolle sowie der Bauüberwachung unterstützen. Denn oft ist man als Laie überfordert wenn es um die vielen Möglichkeiten der konstruktiven Veränderungen am Haus geht. Und oft muss sogar ein Architekt beauftragt werden, so Architekt Mohtachem von AMO Plan aus Berlin.

Was ist ein Architekt?

Architekten sind an Fachhochschulen oder Hochschulen ausgebildete Fachkräfte, die Gebäude designen und Flächen planen. Qualifizierte Architekten müssen in der Architektenliste bei der Architektenkammer ihres Landes registriert sein um diese Berufsbezeichnung tragen zu dürfen. Sind sie dort registriert bedeutet dies außerdem, dass sie eine erfolgreiche Berufspraxis nachweisen können, eine Berufshaftpflichtversicherung haben, die Standards ihres Berufs erfüllen sowie regelmäßig Schulungen besuchen um auf dem neuesten Stand der Materialien, ökologischen Bauweisen und Verarbeitungsmöglichkeiten zu sein.

Architekten kennen das Baurecht, die Baukunst und ihre Regeln sowie die die jeweiligen DIN Normen, so Mohtachem von AMO Plan. Sie können daher Ihr Bauprojekt von A-Z fachmännisch betreuen. Dietrich Dörschner von Dörschner Architekten Berlin fügt hinzu, dass „komplexere Bauten ohne Architekten ökonomisch und architektonisch kaum sinnvoll umsetzbar sind“.

Auf ein bestimmtes Feld spezialisierte Architekten sind Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten sowie Stadtplaner. Sie müssen auch über einen Eintrag in der Architektenkammer verfügen um Qualität und Schutz zu gewährleisten.

Was beinhaltet die Arbeit als Architekt?

Ein guter Architekt hat alles im Griff
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Architekten können sowohl an gewerblichen als auch an Privatgebäuden arbeiten und übernehmen hier die Aufgaben des Designs, der Einholung von Genehmigungen, der Beauftragung von Fachfirmen und der Überwachung des Baus und Budgets. Auch die Beratung über Fördermöglichkeiten, Energieeinsparpotenziale sowie Unterstützung bei der Auswahl einer Immobilie oder eines Grundstücks können im Leistungsspektrum des Architekten enthalten sein.

Laut Dörschner verfügen Architekten über ein Netzwerk von guten und preiswerten Firmen und Handwerkern, hat wichtige Behördenkontakte und arbeitet firmen- und herstellerneutral, bevorzugt also keine Produkte oder Herstellungen. „Seine objektive Beratung, gute Planung und Baustellenorganisation kann dem Bauherrn eine Menge Geld sparen“, so Dörschner weiter.

Im Detail kümmern sich Architekten um:

• Das Erarbeiten der Wünsche und Vorstellungen mit dem Kunden
• Präsentation von Lösungen und Ideen für das Projekt
• Produktion von Designs und 3D-Anschauungsmaterial
• Die Erarbeitung eines Vorentwurfs und Kostenvoranschlags
• Erstellung eines Einverständnisschreibens mit dem Kunden
• Die Einholung von Genehmigungen bei Ämtern
• Berücksichtigung von Umweltfaktoren sowie die Wahl der Materialien und Formen
• Die Auswahl der benötigten Fachfirmen und die Auftragsvergabe
• Die Überwachung des Baus und der Kosten
• Die technische Endkontrolle nach Fertigstellung
• Die Unterstützung des Bauherrn bei der Bauabnahme nach Fertigstellung
• Eventuell die abschließende Kontrolle von Mängelbeseitigungen

Die Kosten für Architekten berechnen sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die Transparenz bietet da sie aus Leistungssätzen besteht von denen nur einer, einige oder alle gebucht werden können. Der Zahlungssatz sowie die Intensität der Einbindung des Architekten in das Bauprojekt sollten auf jeden Fall im Vorfeld besprochen werden.

Insgesamt ist der Honorarsatz abhängig von folgenden Faktoren:

• Den Kosten für die Herstellung des Gebäudes
• Der Schwierigkeit der Bauaufgabe
• Dem Umfang der Leistungen (Einbindung in bis zu 9 Phasen, prozentuale Abrechnung)
• Der Vereinbarung über den Bezahlungssatz mit dem Architekten

Wie findet man einen Architekten?

Den passenden Architekten für Ihr Bauvorhaben können Sie auf vielfältige Weise finden. So zum Beispiel durch Empfehlungen von Freunden oder Bekannten, bei Ausstellungen oder durch Musterhäuser, oder auch bei der Architektenkammer des jeweiligen Landes, die ein Verzeichnis der lokalen qualifizierten Architekten hat.

Außerdem ist die Internetrecherche sehr nützlich da viele Architekten eigene Websites mit Fotos von Referenzarbeiten haben. Über Verbände wir den Bund deutscher Architekten (BDA) oder den Architekten- und Ingenieur-Verein (AIV) lassen sich laut Architekt Dörschner auch Kontakte herstellen.

Eine wichtige Rolle bei der Wahl des richtigen Architekten spielt die geplante Bauaufgabe, so Dörschner. Denn ähnlich wie bei Ärzten können auch Architekten allgemein oder fachspezifisch tätig sein. Einige Architekten sind spezialisiert auf einem bestimmten Baubereich (Neu-, Alt-, Innenausbau etc.), andere spezialisieren sich auf die Gebäudenutzung (Wohnungsbau, Verkehrsbau etc.), nur auf die Planung oder auch nur auf die Baudurchführung.

Wählen Sie am besten 3 bis 5 Architekten in Ihrer Nähe aus, denen Sie Ihr Bauvorhaben kurz beschreiben. Ein guter Architekt muss zweifellos gut zuhören, Probleme lösen, planen und kreativ sein können damit das Resultat der Zusammenarbeit auch den Wünschen der Kunden entspricht und das Budget sowie der Zeitplan weitestgehend eingehalten werden. Bei den ersten Treffen sollte die Chemie zwischen Kunden und Architekt stimmen, um eine positive Zusammenarbeit haben zu können. Denn: „Der Hausbau ist eine Vertrauenssache. Erkundigen Sie sich über den Architekten bei vorherigen Bauherren, lassen sie sich eine Referenzliste seiner Projekte geben.“, so Architekt Mohtachem.